Theo khung pháp lý từ Luật Thủ đô và các nghị quyết mới của HĐND Thành phố, nhà đầu tư tại Hà Nội được hưởng nhiều đặc quyền: như miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước cho cả thời hạn thuê đối với các dự án thuộc danh mục thu hút nhà đầu tư chiến lược hoặc xã hội hóa trọng điểm, tạo lập không gian pháp lý riêng, cho phép doanh nghiệp thử nghiệm các công nghệ, sản phẩm và dịch vụ công nghệ số, AI, kinh tế tuần hoàn trước khi thương mại hóa chính thức. Tuy nhiên, đi kèm với những ưu đãi mà các nhà đầu tư đã và đang được thu hưởng, rất cần gắn với sự trách nhiệm trong quá trình thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội, tạo sự cạnh tranh, bình đẳng, thượng tôn pháp luật với các doanh nghiệp nghiệp đang có những nguồn lực để tham gia sân chơi chung.
Mịt mù từ việc thi công dự án?
Ba tháng qua, người dân sinh sống tại khu tái định cư 8,5ha (phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm) liên tục sống trong cảnh bất an và bức xúc. Nguyên nhân bắt nguồn từ dự án Metro Grand Street do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Haland làm chủ đầu tư. Từ một dự án bất động sản thấp tầng được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị khu vực, nơi đây đang biến tướng thành một công trường có dấu hiệu “vô kỷ luật”, gây mất an giao thông và bóp nghẹt môi trường sống của người dân.
Mục sở thị tại ô đất ký hiệu CT thuộc khu tái định cư 8,5ha, diện tích 6.490m² theo quyết định số 3530/QĐ-UBND được UBND Thành phố Hà Nội giao cho Công ty cổ phần phát triển nhà Haland để xây dựng 42 công trình 1 Công trình Hạ tầng kỹ thuật và 41 công trình nhà ở thấp tầng
. Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp IV, công trình dân dụng cấp III. Bất kỳ ai đi qua đường Phú Diễn đoạn công trường đang thi công đều có phản xạ một tay lái xe, tay còn lại bịt mũi vì ô nhiễm môi trường.
Theo Luật sư Đỗ Văn Khánh - Công ty luật TNHH Seal Law điều 64 bảo vệ môi trường trong hoạt động xây dựng quy định:” khi cấp giấy phép xây dựng, thẩm định thiết kế xây dựng của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng phải bảo đảm các công trình, hạng mục công trình, thiết bị xử lý chất thải,công trình phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường phù hợp với quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Việc thi công xây dựng, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường sau đây: Có biện pháp không phát tán bụi, nhiệt, tiếng ồn, độ rung, ánh sáng vượt mức cho phép theo quy chuẩn kỹ thuật môi trường; Việc vận chuyển vật liệu, chất thải trong hoạt động xây dựng phải được thực hiện bằng phương tiện phù hợp, bảo đảm không làm rò rỉ, rơi vãi, gây ô nhiễm môi trường; Nước thải phải được thu gom, xử lý, đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường; Chất thải rắn, phế liệu còn giá trị sử dụng được tái chế, tái sử dụng theo quy định; đất, đá, chất thải rắn từ hoạt động xây dựng được tái sử dụng làm vật liệu xây dựng, san lấp mặt bằng theo quy định; Đất, bùn thải từ hoạt động đào đất, nạo vét lớp đất mặt, đào móng cọc được sử dụng để bồi đắp cho đất trồng cây hoặc các khu vực đất phù hợp; Bùn thải phát sinh từ bể phốt, hầm cầu phải được quản lý theo quy định về quản lý chất thải rắn công nghiệp thông thường; Chất thải rắn và các loại chất thải khác phải được thu gom, lưu giữ, vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định về quản lý chất thải.”
Không chỉ dừng lại ở ô nhiễm môi trường, dự án này còn là “thủ phạm” trực tiếp gây mất an toàn giao thông nghiêm trọng trên tuyến đường Phú Diễn.
Theo ghi nhận thực tế, lối vào khu đất dự án thường xuyên xuất hiện các xe tải trọng lớn, xe ben, vật liệu xây dựng rầm rộ ra vào. Đáng nói, các phương tiện này khi rời công trường đều mang theo bùn đất bám vào lốp xe, kéo thành những vệt dài trên lòng đường nhưng không được phun rửa sạch sẽ. Khói bụi mù mịt từ dòng xe hạng nặng này khiến tầm nhìn của người tham gia giao thông bị hạn chế nghiêm trọng. Tuyến đường dân sinh đông đúc qua lại khi gặp cảnh bụi thì phản xạ lấy tay bịt mũi, tay còn lại lái xe. Có những phụ huynh đưa con đi học bằng xe máy hứng chịu hít bụi đất và nhanh chóng vượt qua vùng bụi bặm ô nhiễm một tay lái xe tay còn lại bịt mũi bảo vệ không cho bụi bẩn xâm nhập vào phổi của con trẻ. Khi vận hành xe máy một tay, tâm lý muốn phóng nhanh, vội vàng vượt qua vùng ô nhiễm không đảm bảo an toàn giao thông. Dự án trở thành nỗi ám ảnh ngao ngán đối với người dân khi tham gia giao thông qua đây, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.
Quy định chung về Xe ô tô chở đất thải, phế thải xây dựng tuyệt đối không được vượt quá tải trọng thiết kế của xe và tải trọng cho phép của cầu đường, phải có thùng xe kín hoặc được phủ bạt chắc chắn phía trên. Việc này giúp ngăn chặn đất đá rơi vãi, gây bụi bẩn và ô nhiễm môi trường trên đường phố đồng thời phải đáp ứng các yêu cầu về vệ sinh lưu thông trong đô thị, không để nước rò rỉ hay bùn đất bám vào bánh xe làm bẩn mặt đường.
Luật sư Đỗ Văn Khánh - Công ty luật TNHH Seal Law cho biết tại khoản 2 Điều 65 Luật Bảo vệ môi trường quy định “Phương tiện vận chuyển nguyên liệu, vật liệu, chất thải phải được che chắn, không để rơi vãi gây ô nhiễm môi trường khi tham gia giao thông”.
Cổ phần Phát triển Nhà Haland trúng thầu đã đúng quy định pháp luật?
Theo quy chế cuộc đấu giá số 179/2025/QC-ĐGHDLV ngày 25/11/2025 của Công ty đấu giá Hợp Danh Lạc Việt và hợp đồng số 57/2025/HDDVĐG-LV-BTL ngày 9/5/2025 giữa Trung tâm phát triển quỹ đất Quận Bắc Từ Liêm với Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu CT trong khu tái định cư 8,5 ha phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm.
Điều kiện bắt buộc đối với nhà thầu khi tổ chức tham gia đấu giá phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và phải đảm bảo khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để đảm bảo tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
Tổng mức đầu tư dự án của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở xác định khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án trên khoản mục chi phí tiền sử dụng đất 712.985.884.000 VNĐ; vốn đầu tư của dự án 76.760.000.000. Tổng giá trị 789.745.884.000 VNĐ.
Theo bản vẽ Điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500 dự án Xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại ô đất CT trong khu tái định cư 8,5 ha phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm được UBND quận Bắc Từ Liêm chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh QH : 01, tỷ lệ 1/500 ngày 18/01/2022, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định như sau: Tổng dện tích khu đất 14.351,6 m2, trong đó diện tích xây dựng gồm 6.490 m2; Tổng diện tích sàn xây dựng 8.761,5 m2; Hệ số sử dụng đất : 1,35 lần. Tầng cao công trình 3 tầng, mật độ xây dựng 29,9%.
Theo giấy phép xây dựng số 149/GPXD, ngày 14/8/2026 tổng công trình xây dựng 42 trong đó 1 công trình hạ tầng kỹ thuật và 41 công trình nhà ở thấp tầng
Đến ngày 27/3/2026, UBND TP HN đã công nhận kết quả trúng đấu giá cho Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Haland để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu CT trong khu tái định cư 8,5 ha phường Phú Điễn.
Cần phải nhắc lại rằng, khi nhận quyết định giao đất từ Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Haland đã cam kết rất rõ ràng về việc phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng chính quyền địa phương để quản lý, thi công đúng quy hoạch, bảo đảm tuyệt đối vệ sinh môi trường xung quanh.
Phải chăng chủ đầu tư đang “bỏ quên” trách nhiệm xã hội, hay cố tình phớt lờ các quy định về bảo vệ môi trường và an toàn giao thông để tối ưu hóa chi phí?
Người dân Phú Diễn đang đặt dấu hỏi lớn về vai trò giám sát của các cơ quan chức năng sở tại. Vì sao một công trường có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng, công khai giữa ban ngày chưa bị xử lý triệt để? Đã đến lúc UBND phường Phú Diễn, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị cần vào cuộc một cách quyết liệt, tiến hành thanh kiểm tra dự án theo quy định của pháp luật.
Liên quan đến dự án trên, Tạp chí điện tử Việt - Đức sẽ thông tin một số dấu hiệu bất thường về việc đấu giá đất và phê duyệt trúng đấu giá đối với Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Haland cũng như việc thực hiện dự án có phù hợp với chủ trương đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt chưa?
