Theo báo cáo tại Đại hội, năm 2025 Cen Land ghi nhận doanh thu thuần 1.323,48 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 101,4 tỷ đồng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn về thanh khoản và cạnh tranh ngày càng gay gắt, ban lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng mô hình môi giới truyền thống đang bộc lộ nhiều hạn chế khi nguồn cung tăng mạnh nhưng sức hấp thụ phân hóa, khiến biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp. Đồng thời, xu hướng đầu tư thứ cấp cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro do dòng tiền đầu cơ suy giảm và áp lực chiếm dụng vốn gia tăng.
Trước thực tế đó, Cen Land xác định cần tái cấu trúc toàn diện để mở rộng dư địa tăng trưởng và chủ động hơn trong chuỗi giá trị bất động sản. Theo kế hoạch mới, doanh nghiệp sẽ vận hành theo mô hình công ty mẹ - công ty con với ba trụ cột chiến lược gồm phát triển và khai thác vận hành bất động sản; dịch vụ bất động sản và nền tảng công nghệ; đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực kỹ thuật tay nghề cao.
Một trong những bước đi đáng chú ý là việc thành lập Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Cen Land (Cen Phát) với quy mô vốn 2.000 tỷ đồng nhằm chủ động nguồn hàng và chuyển từ vị thế “bán thuê” sang tự phát triển dự án. Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết lợi thế lớn nhất của Cen Land nằm ở gần 25 năm kinh nghiệm môi giới, am hiểu hành vi khách hàng và khả năng hấp thụ của từng phân khúc.
Vì vậy, doanh nghiệp sẽ ưu tiên phát triển các dự án có pháp lý minh bạch, khả năng thanh khoản tốt và kiểm soát dòng tiền an toàn. Trong giai đoạn đầu, Cen Phát dự kiến tập trung triển khai các dự án thuộc hệ sinh thái hiện hữu như: Quảng Yên Centro, Lilaha Complex và Paradise Đại Lải.
Song song với hoạt động phát triển dự án, Cen Land cũng mở rộng sang mảng quản lý và vận hành bất động sản thông qua Cen Cuckoo. Đơn vị này sẽ tham gia khai thác và tối ưu tài sản tại các dự án ở Hà Nội, Hà Tĩnh, TP.HCM, Phú Quốc, đồng thời hợp tác với các đối tác quốc tế để phát triển chuỗi khách sạn 4 - 5 sao và các mô hình lưu trú chuyên biệt như du lịch y tế, cộng đồng người cao tuổi hay khu trải nghiệm nghỉ dưỡng.
Ở mảng phân phối, Cen Land cho biết sẽ thay đổi mô hình bán hàng truyền thống bằng việc đẩy mạnh chiến lược Networking và Branding. Doanh nghiệp đang mở rộng hợp tác với các ngân hàng và tổ chức tài chính lớn như BIDV, MB, VietinBank thông qua nền tảng cenhomes.vn. Hệ thống này cho phép nhân sự từ các tổ chức tài chính tham gia trực tiếp vào mạng lưới chia sẻ và phân phối sản phẩm bất động sản, qua đó giúp doanh nghiệp tiếp cận nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở và đầu tư, đồng thời tiết giảm đáng kể chi phí marketing.
Chia sẻ tại Đại hội, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Land cho biết, doanh nghiệp sẽ từ bỏ cách làm môi giới truyền thống phụ thuộc vào lực lượng bán hàng đông đảo và dữ liệu thiếu chuẩn hóa. “Chúng tôi sẽ không ôm căn, nhận nợ thay cho chủ đầu tư nữa, doanh nghiệp sẽ tự làm và bán hàng dựa trên đội ngũ môi giới thực kết hợp với nền tảng công nghệ. Hiện là thời điểm có nhiều dự án, đơn vị như Cen Land có quyền lựa chọn dự án và chủ đầu tư tốt”, ông Vũ nhấn mạnh.
Theo ông Vũ, tiêu chí lựa chọn dự án của Cen Land trong giai đoạn mới là phải có kết nối hạ tầng, có dòng người và tạo ra dòng tiền bền vững. Ông cũng cho biết, doanh nghiệp ưu tiên tận dụng nguồn vốn hợp tác từ các đối tác quốc tế thay vì phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng. Với dự án Lilaha Complex, doanh nghiệp đánh giá đây là dự án có pháp lý sạch, vị trí đắc địa cạnh tuyến Metro số 2 nên đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư Nhật Bản và Singapore.
Một điểm nhấn khác trong chiến lược tái cấu trúc của Cen Land là kế hoạch thành lập Trung tâm hỗ trợ tái định cư dự kiến ra mắt vào tháng 6/2026. Trung tâm sẽ cung cấp các giải pháp tư vấn nhà ở và tài chính cho nhóm khách hàng thuộc diện giải tỏa, tái định cư.
Ông Nguyễn Trung Vũ cho biết, Cen Land hiện có khoảng 1.500 chỗ ở và sẵn sàng hỗ trợ người dân chỗ ở miễn phí từ một đến ba tháng trong các tình huống cấp bách. “Cen Land muốn hỗ trợ người dân trong bối cảnh hiện nay. Nếu nhu cầu quá lớn, chúng tôi sẽ kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cùng chung tay thực hiện”, ông Vũ chia sẻ.
Bên cạnh bất động sản và dịch vụ phân phối, Cen Land cũng xác định đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực kỹ thuật là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược dài hạn. Thông qua hệ thống trường Cao đẳng Kinh tế và Công nghệ Cen EcoTech, Cen Edu hướng tới mô hình đào tạo kỹ thuật thực chiến và chuẩn hóa tay nghề cho lao động trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật, điện nước.
Ban lãnh đạo doanh nghiệp nhận định làn sóng phát triển của trí tuệ nhân tạo đang khiến thị trường lao động thay đổi mạnh, trong khi nhu cầu nhân sự kỹ thuật tay nghề cao ngày càng tăng và khó bị thay thế bởi AI. Theo số liệu được doanh nghiệp dẫn lại, khoảng 40% vị trí tuyển dụng hiện không thể lấp đầy, 45% doanh nghiệp sản xuất và xây dựng thiếu hụt lao động kỹ thuật, trong khi hơn 70% lực lượng lao động chưa có chứng chỉ nghề chuyên nghiệp.
Ngoài đào tạo trong nước, Cen Edu còn triển khai hoạt động đưa lao động Việt Nam sang làm việc tại Đức, Nhật Bản và một số thị trường quốc tế khác, đồng thời hợp tác với các quốc gia như Ấn Độ và Bangladesh để cung ứng nguồn nhân lực kỹ thuật cho thị trường Việt Nam. Theo Cen Land, chiến lược này không chỉ giải quyết bài toán nhân lực mà còn tạo thêm nguồn khách hàng tiềm năng cho các mảng nhà ở, lưu trú và vận hành bất động sản trong hệ sinh thái của doanh nghiệp.
Liên quan đến kết quả kinh doanh năm 2025 chưa đạt như kỳ vọng, ông Nguyễn Trung Vũ khẳng định, Cen Land vẫn tự tin hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2026 nhờ khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận từ các dự án đã đầu tư nhiều năm trước. Ông cho biết, doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới khi các dự án bắt đầu ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong những năm tới.
Đại hội cũng thông qua việc miễn nhiệm hai thành viên HĐQT là ông Phạm Thanh Hưng và ông Mai Hữu Đạt theo đơn từ nhiệm, đồng thời bầu bổ sung ông Phạm Thất Tùng và bà Nguyễn Thị Hiền vào Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2023 - 2028 nhằm tăng cường năng lực chuyên môn về tài chính và đầu tư cho giai đoạn phát triển mới của doanh nghiệp.
